Η κυβέρνηση προχωρά σε παράταση έξι μηνών για την αναδρομική αναστολή εφαρμογής του ΦΠΑ στα ακίνητα, δίνοντας τη δυνατότητα σε περισσότερους ιδιοκτήτες και αγοραστές να επωφεληθούν από το ευνοϊκό μέτρο. Η ρύθμιση περιλαμβάνεται στο νομοσχέδιο για την κεφαλαιαγορά και αναβάλλει την καταληκτική ημερομηνία για την εφαρμογή του μέτρου έως τις 3 Αυγούστου 2025, αντί για την αρχική προθεσμία της 3ης Φεβρουαρίου 2025.
Τι Αφορά η Ρύθμιση
Η αναδρομική αναστολή ΦΠΑ αφορά τα ακίνητα που παραδόθηκαν από τις 12 Δεκεμβρίου 2019 και μετά, και για τα οποία έχει ήδη συνταχθεί συμβόλαιο μεταβίβασης. Στην περίπτωση αυτή, ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου (ΦΜΑ) θα ισχύει αντί για τον ΦΠΑ (24%), εφόσον καταβλήθηκε έως τις 2 Αυγούστου 2024.
Τι Μπορούν να Κερδίσουν οι Κατασκευαστές και Αγοραστές
Με την παράταση, οι κατασκευαστές που είχαν επιλέξει να εφαρμόσουν ΦΠΑ στην πώληση των ακινήτων τους, έχουν τη δυνατότητα να αλλάξουν το καθεστώς φορολόγησης και να υπαχθούν στον ΦΜΑ 3%, εφόσον το επιθυμούν. Για να το κάνουν, πρέπει να υποβάλουν αίτηση στην ΑΑΔΕ, ακολουθώντας τη διαδικασία της απόφασης Α.1156/2024.
Νέα Προθεσμία για τα Νεόδμητα Ακίνητα
Η αναστολή επιβολής ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα παρατείνεται επίσης έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Αυτό επιτρέπει στις κατασκευαστικές εταιρείες να συνεχίσουν να πωλούν νεόδμητα ακίνητα με φόρο μεταβίβασης 3% αντί για τον ΦΠΑ 24%.
Δυνατότητα Αναδρομικής Επιστροφής ΦΠΑ
Η αναδρομική αναστολή ισχύει και για παλαιότερες συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν με ΦΠΑ, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις της ρύθμισης. Έτσι, για παράδειγμα, αν ένας αγοραστής απέκτησε το 2023 ένα νεόδμητο διαμέρισμα 120 τ.μ. αξίας 250.000 ευρώ και πλήρωσε ΦΠΑ 24% (60.000 ευρώ), μπορεί να ζητήσει την επιστροφή της διαφοράς, εφόσον η κατασκευαστική εταιρεία επιλέξει την αναδρομική αναστολή. Στην περίπτωση αυτή, ο φόρος μεταβίβασης 3% που θα ισχύσει αναδρομικά θα ανέρχεται σε 7.500 ευρώ, με αποτέλεσμα ο αγοραστής να έχει πληρώσει τελικά 52.500 ευρώ λιγότερα από τον αρχικό ΦΠΑ.